Évolution des prix immobiliers à Bourg-en-Bresse

En 2025, le prix moyen au mètre carré à Bourg-en-Bresse s’établit à environ :

• 2 060 € / m² pour un appartement

• 2 320 € / m² pour une maison

Cela représente une légère hausse par rapport à 2024, dans un contexte de marché stabilisé mais sélectif.

Source : données croisées DVF + portail immobilier (meilleursagents, SeLoger), mises à jour trimestre 1 2025.

Des prix qui varient selon les quartiers

Bourg-en-Bresse offre une grande diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités :

Quartier

Prix moyen au m²

Atouts principaux

Centre-ville / Préfecture

2 400 – 2 800 €

Vie commerçante, charme ancien, marché

Brou / Gare

2 100 – 2 400 €

Accessibilité, proximité gare, rénové

Croix-Blanche / Peloux

1 950 – 2 150 €

Calme, résidentiel, écoles

Dîmes / Alagnier

1 800 – 2 000 €

Quartiers familiaux

La Chagne / Vennes / Sardières

1 600 – 1 900 €

Zones plus accessibles

À noter : les écarts de prix peuvent aussi dépendre de l’état du bien, de la copropriété, ou des performances énergétiques.

Tendance 2025 : un marché sélectif mais actif

Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse reste actif mais attentif :

• Les biens bien situés et bien présentés se vendent rapidement.

• Les logements classés F ou G au DPE sont plus difficiles à vendre sans travaux.

• Les acquéreurs recherchent des biens avec extérieurs, du stationnement et une bonne isolation.

nb: Le marché reste porté par les primo-accédants et les investisseurs, notamment en LMNP (meublé non professionnel) pour les étudiants.

Estimer son bien à Bourg-en-Bresse en 2025

Vous êtes propriétaire d’un bien à Bourg-en-Bresse et souhaitez le vendre ?

Une estimation précise, tenant compte de votre quartier, des caractéristiques du bien et de son état, est essentielle.

Chez IMMO SALIGNAC, nous vous proposons une estimation gratuite et sans engagement de votre maison ou appartement.

Faites votre estimation en ligne ou contactez-nous au 09 52 10 82 53.

En résumé : les prix à Bourg-en-Bresse en 2025

• Le prix au m² varie de 1 600 € à 2 800 € selon les quartiers.

• Les logements récents, rénovés, bien situés restent les plus prisés.

• Le contexte économique incite à bien préparer sa mise en vente (diagnostics, mise en valeur, stratégie de prix).

Pour toute question, notre équipe vous accueille à Péronnas, à 5 min de Bourg-en-Bresse, pour vous accompagner dans votre projet.

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Marché immobilier dans l’Ain : quelles tendances à Bourg-en-Bresse fin 2025 ?

Panorama du marché immobilier dans l’Ain en cette fin 2025

Évolution des prix au m² dans l’Ain (maisons / appartements)

Selon les données de « Immo-Data », le prix moyen des appartements dans l’Ain s’établissait à environ 2 666 €/m² en août 2025, en légère baisse de 1,9 % sur un an. 

Le prix moyen toutes typologies confondues est repéré à 2 544 €/m² au 1er novembre 2025 dans l’Ain. 

Volume de transactions et dynamique des ventes

Les données de la base DVF permettent de suivre les ventes notariales mais le détail pour l’Ain ou Bourg-en-Bresse (nombre exact de transactions 2024/2025) n’a pas été entièrement publié à ce jour. 

Globalement, après une période de stagnation ou de légère baisse dans certains secteurs, l’activité semble repartir progressivement au niveau local, reflétant ce qui se passe au national. 

Différences entre zones urbaines et rurales

Dans l’Ain, les territoires urbains comme Bourg-en-Bresse, Oyonnax ou Bellegarde relativement bien connectés attirent toujours des acquéreurs, tandis que certaines zones rurales restent plus sensibles à la pression économique, à l’offre foncière et à la performance énergétique des biens.

Ainsi, les prix à Bourg-en-Bresse sont clairement plus élevés que la moyenne départementale, ce qui confirme l’attractivité de la ville.

Focus sur Bourg-en-Bresse : niveaux de prix et typologies de biens

Prix au m² des appartements à Bourg-en-Bresse

Pour la commune de Bourg-en-Bresse (01000) en novembre 2025, le prix médian observé pour les appartements est d’environ 2 755 €/m². 

D’autres sources donnent une estimation autour de 1 926 €/m² en moyenne, avec une large amplitude selon quartier (1 106 €/m² à 3 244 €/m²). Cela est notamment du à une grande disparité dans l'offre des biens en copropriété, tant sur les lieux, que l'état et les types de résidence.

Il faut donc bien vérifier l’emplacement (centre-ville, périphérie) et l’état du bien.

Prix au m² des maisons (quartiers recherchés, périphérie immédiate)

Pour les maisons à Bourg-en-Bresse, plusieurs estimations :

• Environ 2 259 €/m² pour la moyenne mentionnée. 

• Une source indique une moyenne maison autour de 2 410 €/m². 

  On constate que le marché maison est légèrement plus abordable que l’appartement haut de gamme mais reste soutenu par la demande. Les quartiers recherchés (avec jardin, proximité des services) affichent des valeurs supérieures.

Marché locatif : loyers moyens, tension locative, types de biens les plus demandés

Selon les données de notre agence Immosalignac et de nos confrères pour Bourg-en-Bresse : loyers moyens affichés : 11 €/m² pour les maisons et 13 €/m² pour les appartements (fourchettes 9-18 €/m²) selon l’état, le type de bail et la localisation. 

Cette tension locative avérée permet d’envisager l’investissement locatif, mais il faut veiller à bien choisir l'emplacement et la typologie.

Notre expérience en la matière pourra vous servir dans un choix d'appartement gagant vous assurant la rentabilité et la sécurité de votre projet.

Facteurs qui influencent le marché en cette fin d’année 2025

Impact des taux d’intérêt et des conditions d’emprunt

La baisse récente des taux d’emprunt soutient l’achat immobilier et contribue à ranimer la demande après plusieurs trimestres de prudence. 

À Bourg-en-Bresse, cela se traduit par une légère reprise de l’activité, mais le marché reste exigeant en termes de qualité des biens et performance énergétique.

Rôle de la performance énergétique (DPE, audits, travaux)

Les acheteurs et investisseurs portant désormais une attention forte au dossier de performance énergétique (DPE) et aux coûts travaux associés. Les biens nécessitant de gros travaux (isolation, chauffage) peinent davantage ou requièrent des remises importantes.

C'est pourquoi à l'agence Immosalignac nous avons pris le partie d'accompagner depuis ces dernières années nos propriétaires vendeurs  ou investisseurs sur ce point, en proposant des solutions de réhabilitation avec des professionnels de confiance.

Attractivité de Bourg-en-Bresse et de sa couronne

Bourg-en-Bresse bénéficie d’une situation géographique stratégique : proche de grands pôles (Lyon, Genève), avec un bon réseau de transports et un cadre de vie agréable. Cela lui confère une attractivité accrue dans la période post-crise immobilière.

Cette localisation contribue à stabiliser le marché, renforcer la demande et limiter la volatilité.

Opportunités pour les vendeurs et acheteurs à Bourg-en-Bresse

Quand est-il pertinent de vendre en 2025 ?

• Les vendeurs disposent d’un marché concurrentiel mais de préférence pour des biens bien entretenus, bien situés, avec un dossier énergétique à jour.

• Si la mise en vente se fait avant l’année 2026, on peut encore profiter d’un contexte favorable (demande soutenue, taux modérés).

• Segment porteur : maisons avec jardin en périphérie immédiate, appartements récents ou rénovés dans le centre-ville.

Conseils pour acheter au bon prix

• Ne pas se fier uniquement à la moyenne départementale : différencier bien typologie, localisation, état.

• Pour un appartement autour de 2 000 à 2 800 €/m² à Bourg-en-Bresse, négocier en fonction de l’état, des travaux à prévoir, de l’étage ou de la copropriété.

• Pour une maison, viser un prix proche de 2 300 à 2 500 €/m² en périphérie, avec marge de négociation si travaux.

• Vérifier la faisabilité du financement, l’évolution des taux et le retour sur investissement (pour les achats locatifs).

Echanger avec notre équipe de professionnels à l'agence Immosalignac afin de valider l'ensemble des points de votre projet.

Zoom investisseurs : rentabilité locative, petits logements, immeubles de rapport, périphérie

• Pour les investisseurs, les biens de petite surface (studio, T2) en centre-ville peuvent offrir une bonne rotation locative.

• Les maisons en périphérie ou villages proches (avec bon accès) peuvent intéresser des familles, donc une stabilité locative.

• La rentabilité brute sera modérée (loyers ~10-13 €/m² pour les maisons, ~13 €/m² pour appartements à Bourg-en-Bresse) mais la localisation et la valorisation future compensent. 

Comment Immosalignac accompagne les projets immobiliers dans l’Ain

L’agence Immosalignac, basée à Péronnas, dispose d’une expertise reconnue sur le marché de Bourg-en-Bresse et ses alentours.

Nous proposons :

• - une estimation précise (grâce aux bases DVF, notre expérience et à notre réseau local) ;

• - un accompagnement avant mise en vente : conseil sur travaux, dossier DPE, mise en valeur du bien ;

• - un accompagnement pour les acheteurs/investisseurs : analyse de marché, sélection de biens, montage du financement ;

• - un service « location/gestion » pour les propriétaires souhaitant déléguer la gestion.

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• Contactez-nous pour une estimation gratuite et un rendez-vous personnalisé (visio ou en agence).

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  Conclusion

   

  En cette fin d’année 2025, le marché immobilier à Bourg-en-Bresse et dans l’Ain présente un profil équilibré : des prix encore accessibles comparativement aux grandes métropoles, une demande localisée solide, mais également une exigence accrue sur l’état des biens et la performance énergétique. Vendre ou acheter dans cet environnement nécessite une bonne connaissance locale — s’appuyer sur une agence locale comme Immosalignac est donc un atout stratégique pour réussir votre projet.

FAQ

Q : Quels sont les prix au m² à Bourg-en-Bresse en 2025 ?
R : Pour les appartements, la médiane est autour de 2 755 €/m² en novembre 2025. Pour les maisons, les valeurs moyennes autour de 2 300-2 400 €/m² sont repérées.

Q : Est-ce le bon moment pour vendre une maison dans l’Ain ?
R : Oui, si votre bien est bien situé, en bon état et avec un dossier énergétique à jour. Le marché est favorable mais les acquéreurs sont exigeants sur la qualité.

Q : Comment bien estimer mon bien à Bourg-en-Bresse ?
R : Il convient d’utiliser des données récentes (DVF, bases notariales), de comparer biens similaires (typologie, localisation, état), d’ajuster selon les travaux et performance énergétique.

Q : Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-en-Bresse ?
R : En moyenne, les loyers annoncés sont d’environ 11 €/m² pour une maison et 13 €/m² pour un appartement. Selon prix d’achat et charges, la rentabilité nette restera modérée mais la localisation et l’évolution valorisation sont des atouts.

Q : Quelles sont les zones les plus recherchées autour de Bourg-en-Bresse ?
R : Les quartiers avec jardin, proches des services (écoles, transports) et la périphérie immédiate bien connectée à Bourg-en-Bresse sont particulièrement plébiscités. Les villages proches bien desservis constituent aussi des opportunités.

Sources

• Immo-Data « Prix immobilier au m² Ain – août 2025 ». 

• PAP « Prix m² Ain – 1er nov. 2025 ». 

• Le Figaro Immobilier « Prix m² immobilier à Bourg-en-Bresse – nov 2025 ». 

• MeilleursAgents « Prix immobilier Bourg-en-Bresse – nov 2025 ». 

• Brauman & K « Évolution des prix immobilier à Bourg-en-Bresse ». 

• /Nos-Actualités Immosalignac « Quel est le prix au m² à Bourg-en-Bresse en 2025 ? » 

• Immobilier.notaires.fr (mise en garde sur disponibilité des données) 

Un cadre de vie idéal aux portes d’Ambérieu-en-Bugey

Implanté au 9 rue du Stade à Saint-Denis-en-Bugey, le programme profite d’un emplacement privilégié mêlant quiétude villageoise et proximité de la ville. Niché dans un quartier résidentiel calme et verdoyant , Le Clos du Stade bénéficie de la convivialité d’une petite commune tout en restant tout proche des commodités d’Ambérieu-en-Bugey : gare SNCF (TER pour Lyon en env. 40 min), écoles, commerces et services sont à portée de main. Les amoureux de la nature apprécieront la situation au cœur du Bugey, entourée de collines verdoyantes, de sentiers de randonnée et des rives de l’Albarine toutes proches. Tranquillité assurée, sans s’éloigner des bassins d’emploi d’Ambérieu et de la Plaine de l’Ain – un équilibre parfait entre vie paisible et dynamisme urbain.

Points forts de l’emplacement : À 5 min de la gare d’Ambérieu, 40 min de Lyon , proche des écoles et commerces, environnement naturel (balades dans le Bugey), accès rapide aux grands axes routiers. Un lieu de vie idéal pour les familles comme pour les actifs en déplacement.

Des logements neufs RE2020 aux prestations haut de gamme

Le programme Le Clos du Stade se distingue par la qualité de sa construction et de ses équipements. Chaque logement – qu’il s’agisse des appartements ou des maisons – a été pensé pour offrir confort, économies d’énergie et modernité. Vous profiterez notamment de :

• Performances énergétiques RE2020 : isolation thermique et phonique optimales conformes aux toutes dernières normes environnementales , gage de factures énergétiques réduites et d’un confort intérieur été comme hiver.

• Chauffage éco-efficient : système de chauffage par pompe à chaleur air/eau reliée à un plancher chauffant intégral, assurant une chaleur douce et homogène dans tout le logement.

• Confort moderne : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques dans toutes les pièces pour une excellente isolation et une facilité d’usage au quotidien.

• Équipements soignés : salles de bain équipées (meuble vasque contemporain, douche à l’italienne), carrelage grand format, peintures lisses, et finitions de qualité. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace de vie convivial et lumineux, sublimé par de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle . Un dressing attenant complète la suite parentale pour un rangement optimisé .

• Extérieurs aménagés : chaque logement dispose d’une terrasse en bois prolongée d’un jardin privatif engazonné – de véritables pièces à vivre en plein air pour profiter des beaux jours . Cerise sur le gâteau, la majorité des jardins des maisons sont livrés avec une piscine privative – un atout rare qui fera le bonheur de votre famille et de vos futurs étés au grand air .

• Stationnement sécurisé : un garage fermé et/ou des places de parking privatives sont attribués à chaque logement, garantissant la sécurité de vos véhicules et votre tranquillité d’esprit au quotidien . L’ensemble de la résidence est clos et accessible via un portail, assurant un cadre intime et sûr pour les résidents.

Avec ses prestations haut de gamme et son architecture contemporaine aux touches traditionnelles, Le Clos du Stade propose un habitat durable, alliant charme et modernité. Aucun travaux à prévoir et des garanties constructeur (décennale, biennale) qui sécurisent votre acquisition pendant 10 ans – il ne vous reste qu’à imaginer votre décoration et à emménager !

Typologies et prix du programme 

Le Clos du Stade

Que vous recherchiez un appartement neuf pour un premier achat ou une maison familiale avec jardin, ce programme répond à vos besoins. Il se compose de 5 appartements T2 (2 pièces) et de 6 maisons individuelles T4 (4 pièces en duplex), offrant ainsi une diversité de configurations. Chaque bien est éligible au prêt à taux zéro (sous réserve d’éligibilité de l’acquéreur), ce qui facilite l’accession à la propriété des ménages primo-accédants.

Tableau des lots disponibles : (indicatif au 24/07/2025 – contactez-nous pour les dernières opportunités)

Type de logement

Surface habitable

Extérieur privatif

Prix TTC

Appartement T2(2 p.)

~40 à 52 m²

Terrasse bois + jardin (RDC)

dès 145 000 €

Maison T4 (4 p. duplex)

~82 à 85 m²

Terrasse bois + grand jardin (piscine incluse pour la plupart)

265 000 € à 270 000 €

Exemples : Appartement T2 ~50 m² avec terrasse et jardinet à partir de 145 000 € . Maison neuve 4 pièces 85 m² avec 3 chambres, sur parcelle privative avec piscine, proposée autour de 265 000 € (max. 270 000 € pour la plus grande parcelle) . Des prix très attractifs pour de la construction neuve dans le secteur d’Ambérieu – de quoi concrétiser votre projet immobilier avec un budget maîtrisé.

Bon à savoir : En tant que logements neufs, ces biens bénéficient de frais de notaire réduits (seulement ~2 à 3 % du prix, au lieu de ~7 % dans l’ancien) et sont exonérés de taxe foncière les 2 premières années (sous conditions locales). Autant d’économies supplémentaires pour votre achat !

 

Primo-accédants : devenez propriétaire grâce au PTZ

 

Vous êtes primo-accédant et souhaitez devenir propriétaire près d’Ambérieu-en-Bugey ? Le Clos du Stade est éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) , ce qui peut financer une partie de votre achat sans intérêts : une aide précieuse pour alléger vos mensualités. De plus, la haute performance énergétique RE2020 vous fera économiser sur vos factures de chauffage dès l’emménagement. Enfin, choisir un logement neuf, c’est s’assurer d’un bien clé-en-main, sans surprise ni frais de rénovation imprévus – l’idéal pour un premier achat en toute sérénité.

 

Investisseurs : un placement immobilier rentable dans le Bugey

 

Si vous cherchez un investissement locatif de qualité, ces logements neufs à Saint-Denis-en-Bugey présentent de solides atouts :

 

• Rendement locatif attractif : grâce à des prix d’achat raisonnables et à la tension locative autour d’Ambérieu, vous pouvez espérer une rentabilité intéressante. Par exemple, un T2 acquis ~145 k€ pourra se louer aux alentours de 500–550 €/mois, et une maison T4 avec piscine aux environs de 1 000–1 100 €/mois (estimation), offrant des rentabilités brutes autour de 4 à 5%. (Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et peuvent varier.)

• Attrait des locataires : la proximité d’Ambérieu-en-Bugey, la facilité d’accès à Lyon et le confort (neuf, bien isolé, jardin, éventuellement piscine) rendent ces biens très désirables sur le marché locatif. Vous attirerez des locataires sérieux, souhaitant du standing et prêts à y mettre le prix.

• Gestion facilitée : un bien neuf signifie aucun travaux majeurs à prévoir pendant de longues années, des garanties constructeur en cas de défaut, et une conformité aux normes modernes (électricité, incendie, accessibilité). Moins de soucis de maintenance = plus de tranquillité pour l’investisseur. De plus, la demande locative locale est soutenue par la présence d’industries et d’entreprises dans le bassin Ambérieu – de quoi assurer une occupation quasi continue de votre bien.

 

En résumé, Le Clos du Stade représente une opportunité rare d’investissement immobilier dans le Bugey : vous combinez la sécurité du neuf, de faibles charges (pas de copropriété coûteuse – ici seulement quelques logements) et un potentiel de valorisationdans une commune en développement.

 

 

Un programme unique qui se démarque de la concurrence

 

Plusieurs programmes immobiliers neufs voient le jour dans la région d’Ambérieu, mais Le Clos du Stade sort véritablement du lot ! Ses atouts différenciants par rapport aux offres concurrentes :

 

• Convivialité et intimité : une résidence à taille humaine de 11 logements seulement, là où d’autres programmes en alignent des dizaines. Ici, pas d’immeubles bétonnés impersonnels : vous rejoignez un véritable petit lotissement à l’ambiance chaleureuse et familiale.

• Jardins avec piscines privatives : c’est un fait exceptionnel pour des maisons neuves dans cette gamme de prix – la plupart des villas du Clos du Stade incluent leur propre piscine dans le jardin . Un luxe que très peu de programmes concurrents proposent, et qui fera toute la différence pour votre confort ou la valorisation locative.

• Localisation stratégique : à Saint-Denis-en-Bugey, vous conjuguez la quiétude d’un village et les avantages d’Ambérieu tout proche. D’autres projets sont parfois plus éloignés des commodités ou sans accès facile aux transports. Ici, vous êtes à quelques minutes de tout, y compris du pôle multimodal d’Ambérieu (train TER, bus) pratique pour les actifs travaillant à Lyon ou Bourg-en-Bresse.

• Prestations de standing incluses : là où certains programmes d’entrée de gamme offrent le strict minimum, Le Clos du Stade intègre dès l’origine des prestations premium : chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant, volets électriques, terrasses aménagées… pas de coût caché pour avoir un logement vraiment confortable, tout y est déjà .

• Prix imbattables dans le neuf : avec des maisons neuves T4 autour de 270 000 € et des appartements dès 145 000 € , le rapport qualité-prix est excellent. À surface équivalente, ces tarifs défient la concurrence sur le secteur d’Ambérieu-en-Bugey. De quoi concrétiser votre projet sans dépasser votre budget, ou maximiser la rentabilité de votre investissement.

 

En choisissant Le Clos du Stade, vous faites le pari d’un cadre de vie et d’un investissement gagnant sur tous les plans. Peu de programmes neufs peuvent se prévaloir d’offrir autant d’avantages cumulés – c’est le moment d’en profiter avant qu’il ne soit trop tard !

 

 

Votre projet, notre accompagnement : contactez ImmoSalignac dès aujourd’hui !

 

Prêt à franchir le pas vers la propriété ou l’investissement ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Les logements du Clos du Stade rencontrent un vif succès et il n’y en aura pas pour tout le monde.

 

Contactez dès maintenant Immo Salignac, votre spécialiste de l’immobilier neuf dans l’Ain, pour obtenir plus d’informations sur ce programme exclusif. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous fournir la brochure détaillée, les plans des lots, la notice descriptive, et répondre à toutes vos questions (financement PTZ, dispositif d’aide, etc.). Nous organisons également des visites du site et pouvons vous accompagner pour réserver le lot de votre choix dans les meilleures conditions.

 

Faites le choix de la sérénité et de la réussite pour votre projet immobilier avec Le Clos du Stade. ImmoSalignac s’engage à vos côtés, de la première visite jusqu’à la remise des clés, pour faire de votre achat une expérience simple et réussie. Habiter ou investir dans le neuf à Ambérieu-en-Bugey n’a jamais été aussi attractif – saisissez l’occasion maintenant !

Vous êtes intéressé? pour plus d'info contactez Etienne Salignac au 06 58 88 49 45 

A bientôt!

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Située au cœur de l’Ain, Immosalignac vous accompagne avec efficacité et bienveillance dans toutes les étapes de votre parcours immobilier :

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• Investissement locatif : Pinel, LMNP, LLI, location meublée

• Gestion locative complète

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Notre agence s’appuie sur une connaissance fine des prix au m² dans les différents quartiers de Bourg-en-Bresse et les communes voisines comme Péronnas, Viriat, Montagnat, Saint-Denis-lès-Bourg, etc.

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